CUADRO COMPARATIVO ENTRE VIVIENDAS NUEVAS Y USADAS

Más allá del precio y la ubicación, hay muchos factores que te ayudarán a determinar la casa ideal, te presentamos los puntos más importantes que te ayudarán a decidir entre una vivienda usada o una nueva. 

Es importante visitar propiedades nuevas y usadas en la misma colonia o zona donde has decidido vivir.

Vivienda nueva	Segundo uso
Precio	En general, si comparas una propiedad de características similares a una usada, en la misma zona, el precio promedio puede ser mayor hasta por 20%. Esto a menos que compres en preventa, donde los precios son entre 15 y 30% más bajos que los de la obra terminada, así como la posibilidad de diferir el pago del enganche. Desde luego, también implicará más tiempo de espera antes de poder habitar tu nueva vivienda.	Una casa seminueva (tres a cinco años), tal vez no represente un interesante negocio, pues no hay una gran diferencia entre su precio y el de una casa recién construida. Pero si optas por una que tiene entre 7 y 15 años, el valor puede ser hasta 20% menor, mientras que las construcciones de más de 20 años pueden representar ahorros de hasta 40%. Considera también que es más sencillo negociar el precio en viviendas usadas.
Ubicación	La mayoría de las viviendas nuevas se encuentran en colonias aledañas a las tradicionales y a distancias medias del centro de la ciudad. En algunas ciudades hay colonias que resurgen por su alto índice de edificios demolidos para nuevas construcciones, en las cuales los precios suelen ser atractivos en un inicio, con una perspectiva de crecimiento interesante.	El mayor número de inmuebles del mercado de segundo uso están en ubicaciones céntricas y cuentan con todos los servicios y buenas vialidades. Te sugerimos considerar la saturación de la zona. De nada sirve vivir cerca de colegios y centros comerciales, si el tráfico impide tener un buen acceso.
Dimensiones	En su mayoría suelen ser viviendas más pequeñas; sin embargo, los espacios son utilizados eficientemente. ¿No te ha pasado que visitas algún departamento y pareciera más grande que los metros cuadrados que tiene?	Son en promedio 30% más grandes que las viviendas nuevas.
Legal	Existe el riesgo de comprometerte con un desarrollador incumplido que no termine la obra a tiempo o de plano nunca la concluya. La recomendación es investigar a la constructora: ¿Qué otros proyectos ha hecho? ¿Tiene un buen historial de entregas? ¿Cumple con sus promesas de diseño, espacios y acabados? Solicita referencias a la propia empresa y navega  la página de internet de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), donde encontrarás un listado de desarrolladoras con quejas por incumplimiento. Asegura el trato y sus condiciones con la firma de un contrato de promesa de venta. En él deben asentarse completos y correctos los datos de la vivienda y sus especificaciones técnicas de diseño y construcción, además de los tiempos para los pagos, la entrega y las penalizaciones en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes.	Verifica: Identidad del inmueble (dirección exacta, especificaciones de tamaño (checa la medida exacta), características y colindancias); Que no tenga adeudos en servicios ni gravámenes por hipotecas; Que el vendedor cumpla con todos los requisitos que pida el Notario para escriturar a tu nombre; En caso de que la requiera, no olvides cumplir con todos los requisitos para la remodelación (permisos y licencias). No compres problemas.
Diseño y construcción	Su arquitectura es vanguardista. La mayoría de los desarrollos utiliza nuevos materiales para fachadas e interiores.	En su mayoría, la construcción tiene un diseño clásico. Recuerda que las construcciones tienen caducidad, está determinada por la calidad de los materiales y el proceso constructivo, condiciones particulares en cada inmueble. Por ello, lo importante no es saber cuántos años tiene la casa de construida, sino cuántos le quedan de vida útil.
Tecnología	Algunas construcciones ofrecen vidrios aislantes de ruido, que además ayudan a mantener la temperatura al interior, celdas solares, sistemas de reciclado de agua pluvial.	Es poco probable que cuenten con alguna de las tecnologías mencionadas.
Amenidades y servicios	Los desarrolladores se han preocupado por ofrecer valores agregados a la vivienda, con la idea de facilitar la vida a sus habitantes. Ofrecen zonas de entretenimiento familiar como parques de juegos. Además de roof garden  y gimnasio.	No cuentan con amenidades, sin embargo tienen mejor acceso a parques y áreas comerciales.
Cuotas de mantenimiento	De acuerdo al número de amenidades es la cuota que debes pagar. El rango promedio de es de $1,500 a $5,000. Como dato, debes saber que la alberca es la amenidad que más eleva la cuota de mantenimiento.	La cuota en edificios usados varía de acuerdo a la colonia. Pero generalmente no es mayor a $1,000. El tema de la administración podría resultar un dolor de cabeza sino investigas desde un inicio cómo están organizados.
Mantenimiento	Requieren de poco mantenimiento durante los primeros 10 años de vida. Sin embargo, es común que en los primeros meses de habitarlo surjan detalles en los muros, techos o en alguna instalación. Estas imperfecciones se llaman `vicios ocultos´Además, cuentas con la protección que te brinda el contrato de compra venta, registrado ante la Profeco y que estipular el periodo de garantía, que comúnmente es de un año.	Es normal que una vivienda usada requiera ciertos arreglos y reparaciones; lo importante es determinar cuánto costarán y si valdrá la pena la compra. Lleva a tu contratista de confianza para que la revise antes de tomar una decisión, de lo contrario el ahorro en el precio puede esfumarse si el inmueble está muy dañado o requiere reparaciones mayores en su estructura o instalaciones. Si existen daños mayores en columnas, losas o trabes, busca otra casa.
Impuestos	Es más caro el impuesto a pagar por la compra que el de una propiedad usada en la misma zona y con características similares.	Considera las Jornadas Notariales de tu localidad para  pagar menos impuestos por la compra. Infórmate enwww.notarios.com.mx Directorio de Notarios en Mexico www.notarios.com.mx Las responsabilidades de los Notarios es dar fe pública plenamente reconocida ¿Qué debo tomar en cuenta antes de contratar un notario? • conocimientos • ...
Seguridad	En su mayoría cuentan con caseta de vigilancia las 24 horas y video vigilancia.	Son pocos los casos que cuentan con caseta de vigilancia o sistemas electrónicos de seguridad.
Los vecinos	Generalmente en un nuevo desarrollo, los residentes tienen estilos de vida similares, por ello, es más probable que formen comunidades integradas.	Es probable que la mayoría de tus vecinos sean familias grandes o de adultos mayores, donde tal vez tus hijos pequeños no se sientan en libertad para jugar.
Tu sello	Puedes elegir algunos acabados de tu nuevo hogar como piso, muebles de la cocina, madera en clósets y cancelería.	A menos que tengas un presupuesto definido para remodelar, elije una propiedad cuya decoración y muebles de baño y cocina, sean lo más cercano a tu gusto.

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¿CUÁNTO PUEDO GANAR AL INVERTIR EN BIENES RAÍCES?

Apostar por invertir en bienes raíces tiene su recompensa.Las propiedades bien construidas ganan al menos 5% de plusvalía anual, además de otros puntos que son resultado del valor agregado que se genere en la zona como vías de comunicación, plazas comerciales, escuelas o centros de entretenimiento.

Si además se compra un inmueble en preventa, la ganancia se traduce en 20-25% más sobre el valor de la propiedad.

Si se tiene algo de dinero ahorrado ahora es momento de ponerlo a producir, pero hay que tener cuidado con quien invertir.

Comprar en preventa siempre será una buena opción para invertir, pues en el mediano plazo el dinero habrá producido más que estando en el banco, mientras el banco ofrece un rendimiento de entre 3.5 y 4.5% mensual, rentar una propiedad te deja entre 7 y 10%, lo que significa que la compra resultará una buena inversión y más si la pones a producir.

Al rentar una propiedad tienes la seguridad de que tu dinero está invertido en tabiques, que puede soportar la inflación y que además deja más que los fondos bancarios y no tienes riesgo. Cuando uno quiere invertir en fondos y tomar riesgo, éste puede ser tan fuerte que tienes que invertir dinero en recuperar tu capital. En cambio los bienes raíces difícilmente pierden.

Ahora bien es importante que sepas cómo hacer una correcta valoración del inmueble que deseas comprar para que de verdad sea una buena inversión, analizar la edad, los materiales con los que ha sido construido, la zona, los gastos de mantenimiento y servicio serán fundamentales.

Cuando compras un inmueble para rentarlo, la zona y ubicación particular son fundamentales, ya que debe estar cercano a centros de trabajo, de abastecimiento, de salud y hasta de entretenimiento, de tal forma que asegures que el tiempo de desocupación de tu inmueble será breve, aprender cómo difundir la disponibilidad del mismo así como saber la correcta perfilación de inquilinos, sin faltar un bien contrato de por medio, serán parte de los elementos del sistema que deberás aprender si tu deseas llevar a cabo la administración del mismo.

La otra opción si no tienes mucho tiempo disponible o si tienes actividades adicionales que realizar que no debes descuidar, es contratar los servicios de administración de propiedades de una inmobiliaria, los cuales a la larga se pagan a sí mismos al ahorrarte tiempo y al adquirir la responsabilidad de ingresar a tu propiedad buenos inquilinos, así como al acortar los tiempos en los que tu inmueble este desocupado.

Sin duda el rendimiento de este modelo de negocios es mucho más atractivo que un rendimiento bancario, obviamente implica un proceso más elaborado, pero sin duda el resultado vale la pena. El ingresar mes con mes un ingreso fijo es una forma estupenda y clara del dinero trabajando para ti.

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